Stijging woningwaarde
Daarnaast stijgen de woningen in waarde, dankzij de getroffen maatregelen. De directe waardestijging van woningen door verduurzaming kan oplopen tot de helft van de investeringskosten. Dit is gebleken uit onderzoek naar marktwaarde en rendement, dat internationaal vastgoedadviseur Colliers voor een grote woningcorporatie in Nederland heeft uitgevoerd.
Huurverhoging
Stijging van de woningwaarde betekent dat ook de huur volgens het woningwaarderingsstelsel mag worden aangepast. Immers een verbetering van het energielabel heeft een grote invloed op het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel en de hieraan gekoppelde te vragen huurprijs.
Waar te beginnen bij grootschalige woningverduurzaming?
1. Inventariseer het bestaande woningbestand
Breng allereerst de energetische staat van het vastgoed in kaart. Stel daarbij de volgende vragen:
- Wat zijn de energielabel-klassen van de woningen?
- Hoe zijn de woningen geïsoleerd en waar liggen kansen vwb isolatie?
- Hoe worden de woningen op dit moment verwarmd?
- Hoe is de oriëntatie van de woning tov de zon?
- Is er sprake van 'gespikkeld' bezit, maw is er een mix van particuliere en corporatiewoningen
- Bevindt er zich in de buurt een grote warmteopwekker?
Het is belangrijk om in gesprek te raken met verschillende stakeholders om het plan van aanpak vorm te geven:
- Gemeente: Om de wensen van de gemeente in één lijn te brengen met uw voorkeuren
- Andere corporaties: Deel ideeën en doe nieuwe ideeën en inspiratie op met collega-corporaties. Deel de 'Best practices'.
- Stakeholders in de buurt: Denk bijvoorbeeld aan energiebedrijven, netwerkbeheerders en particuliere woningeigenaren. En niet te vergeten… de huurder.
Wat past het beste bij het bestaande woningbestand? Er zijn diverse mogelijkheden.
Stap-voor-stap naar energieneutraal
Overstappen op aardgasloos verwarmen is noodzakelijk, maar kostbaar. Daarnaast zijn niet alle woningen direct geschikt voor de mogelijke oplossingen.
Het is belangrijk een keuze te maken voor een verwarmingssysteem op basis van maximale reductie van CO₂-uitstoot tegen minimale kosten, van bron tot gebruiker.
Er zijn een aantal mogelijkheden om de vraag te beantwoorden welke manier het beste past om invulling te geven aan de gestelde eisen in het Energieakkoord. Bij ATAG Verwarming noemen we dit de 4 duurzaamheidsstappen:
