De prijs van een gebrek aan overzicht
Twee daken van hetzelfde bouwjaar en dezelfde dakbedekking kunnen na twintig jaar in compleet verschillende conditie verkeren, afhankelijk van ligging, windbelasting of eerder uitgevoerd onderhoud. Wie onderhoud plant op basis van bouwjaar of een vaste cyclus, behandelt die twee daken toch hetzelfde. Het gevolg is dat het ene dak wordt vervangen terwijl het nog jaren mee kon, en het andere te lang blijft liggen, tot de schade aan de onderconstructie al is ontstaan. Beide fouten raken de total cost of ownership (TCO) van het dak, alleen op een ander moment in de levensduur. De oplossing zit dus niet in vaker inspecteren, maar in weten wat de actuele conditie per dak is, en daarop een onderhoudsplan af te stemmen.

Eén overzicht van de dakenportefeuille
Van Venrooy ontwikkelde daarvoor DakWatch, een 24/7 toegankelijk portaal. Voor elk dak toont het de actuele conditie, de inspectiegeschiedenis met foto's en de voortgang van lopend onderhoud. Zo wordt onderhoud gepland op basis van de daadwerkelijke staat van een dak, in plaats van op bouwjaar of een vaste cyclus, en resulteert het totaalbeeld per dak in een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) op basis van actuele gegevens.

Van Venrooy beheert dit voor ruim 4 miljoen m² dakvlak in Nederland, en ziet daardoor patronen die bij één corporatie niet zichtbaar zijn, bijvoorbeeld welk type dakbedekking sneller achteruitgaat dan verwacht. Die kennis signaleren wij proactief, voordat u ernaar hoeft te vragen. Zo hoeft u geen losse rapportages meer door te spitten, en prioriteert u op het totaalbeeld in plaats van op onderbuikgevoel, waardoor een onverwacht grote uitgave voor een dak dat toch eerder aan vervanging toe bleek te zijn, achterwege blijft.

Verantwoording richting bestuur en toezicht
Voor bestuurders verandert dat de vraag die ze kunnen beantwoorden. In plaats van "hebben we genoeg onderhoud gedaan" wordt het "op basis van welke gegevens is deze keuze gemaakt". Een besluit om onderhoud aan een specifiek dak uit te voeren, is dan te herleiden tot de actuele conditiescore van dat dak, niet tot een algemene inschatting. Een RvC of de Autoriteit woningcorporaties vraagt niet alleen of er onderhoud is gepleegd, maar ook waarom, en op basis van welke informatie. Met DakWatch heeft u die onderbouwing altijd bij de hand.

Zo voorkomt u bovendien grote uitschieters in de begroting, en wordt een stabiele meerjarenonderhoudsbegroting mogelijk, met ieder jaar ongeveer hetzelfde bedrag in plaats van het ene jaar een piek en het andere jaar nauwelijks uitgaven.

Meer weten?
Heeft uw organisatie ook behoefte aan meer grip op de planning en kosten van uw dakenbezit? Neem gerust contact met Van Venrooy op voor een vrijblijvend gesprek.