De samenwerking tussen Van der Vorm Vastgoed (private vastgoedinvesteerder overwegend gericht op het vrije huursegment), istaDES, Daikin, Combi B.V. en RMS Multiservice heeft geleid tot een aanzienlijke verlaging van het gasverbruik, een verbetering van het energielabel en een toekomstbestendig installatieconcept.

Uitdaging
Het gebouw had een energielabel C en kampte met hoog gasverbruik en stijgende energiekosten. Van der Vorm Vastgoed vond het van groot belang om het risico op toekomstige E-, F- of G-labels strategisch te verlagen, doordat dit zou kunnen leiden tot beperkingen op de ambitie naar een duurzame vastgoedportefeuille in verhuur en waardeverlies van het vastgoed.

Doelstelling
Van der Vorm Vastgoed wilde het energielabel van de Hubertustoren verbeteren van label C naar minimaal label A. Daarnaast was het doel om het wooncomfort en huurderstevredenheid te verhogen, de energiekosten voor de huurder te verlagen en de waarde van het vastgoed te versterken.

Technische oplossing
Er is gekozen voor een hybride verwarmingsinstallatie, waarbij twee Daikin lucht-water warmtepompen (type EWYT050CPZ) zijn gekoppeld aan nieuwe cv-ketels in cascade. De warmtepompen leveren het grootste deel van het jaar de warmte en de cv-ketels worden alleen gebruikt bij extreme kou, warmtapwater wordt individueel per woning verzorgd. Dit zorgt voor maximale efficiëntie, minder gasverbruik en lagere CO₂‑uitstoot. Combi B.V. verzorgt het ontwerp en de installatie, terwijl istaDES de volledige bemetering en de verrekening levert.

Aanvullende maatregelen
Naast de hybride verwarmingsinstallatie zijn er ook aanvullende maatregelen voor het verduurzamingsproject getroffen. De ventilatie is verbeterd, er zijn lokale tapwaterinstallaties geplaatst en zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Monitoring en data-inzichten van de energieprestaties via istaDES resulteren in een integraal en goed meetbaar energieconcept.

Resultaten en impact
De verwachte resultaten zijn indrukwekkend:

• Energiebesparing: circa 30% minder gasverbruik en een CO₂-reductie van 89.000 kg per jaar.
• Impact labelsprong: Met de labelsprong is er een huuroptimalisatie van € 116.000 op jaarbasis gecreëerd (het verhogen van het aantal WWS-punten en daarmee het verhogen van de maximaal redelijk huurprijs). Deze huuroptimalisatie is alleen mogelijk bij mutatie/-her verhuur van de betreffende woning.
• Financieel: Jaarlijkse cashflowbaten mede door lagere onderhoudskosten, energiebesparing en mogelijke huurverbetering. De waarde die is gecreëerd, wederom op termijn, na benutten van deze huurruimte is € 2,5 miljoen.
• Waardestijging: Directe waardestijging van het object en balanspositie.
• Comfort: Stabielere warmtevoorziening en minder afhankelijkheid van gasprijzen.
• Verduurzaming: Labelsprong van C naar A, A+ en A++, wat een risico op toekomstige regelgeving minimaliseert en de portefeuillewaarde versterkt.

Inspirerend voorbeeld
Het project Hubertustoren laat zien hoe bestaande hoogbouw op een haalbare en rendabele manier kan worden verduurzaamd. Door slimme techniek en samenwerking is een efficiënte hybride installatie gerealiseerd die zowel bewoners als vastgoedeigenaar voordeel biedt.

Het project is een inspirerend voorbeeld voor woningcorporaties, vastgoedbeleggers en andere marktpartijen om de verduurzaming van woongebouwen te versnellen.

Meer weten?
Neem contact op met Raymond Nijhuis (Nijhuis.R@daikin.nl, Daikin) voor advies over hybride verwarmingsoplossingen.