Deze bouwmethode versnelt bovendien de bouwtijd, beperkt overlast en minimaliseert bouwafval. De woningen die worden gerealiseerd voldoen aan strenge duurzaamheidseisen. Zo zullen er 560 worden gecertificeerd met de BREAAM-NL In-Use certificering en een A+++ energielabel.
Met de realisatie van Waldorp Four, als eerste grootschalige woningbouwproject in het gebied, worden hoogwaardige huurwoningen en groen aan het gebied toegevoegd. Het project trekt een diverse groep bewoners aan, wat zowel de sociale cohesie versterkt als de leefbaarheid vergroot. Door de samenwerking tussen Greystar, Arcade en DUWO richt dit project zich op een brede doelgroep: van mensen met een middeninkomen tot en met studenten en huishoudens met een lager inkomen. Het vele groen op en rondom Waldorp Four speelt daarnaast een belangrijke rol in het verbeteren van de biodiversiteit in de stad en het creëren van een aantrekkelijker leefklimaat voor bewoners en bezoekers.
Niet eerder werd er in Nederland zo’n groot modulair project gerealiseerd. De omvang van het project zorgt voor grote aantallen bij alle toeleveranciers. Er komen maar liefst 18 3D woonmodules uit de fabriek. Dit zijn kant-en-klare woonmodules met keukens, afwerking en installaties er al in opgenomen. Door deze manier van monteren van prefab woonmodules wordt de stad ontzien in het bouwverkeer en worden schadelijke emissies enorm beperkt. Voordat de woonmodules geplaatst kunnen worden is een fundering en plint benodigd. Zo is er een CSM-wand nodig die als grondkering dient tussen de bouwplaats en het hoger gelegen spoor, van maar liefst 320 meter lengte. Na het gereedkomen van deze wand zullen er maar liefst 875 palen worden geplaatst onder de plint van het 300 meter brede gebouw. Ondertussen zijn er 1748 module vloeren nodig en 6744 prefab penanten om de torens op te bouwen, uitgevoegd met 21.000 m2 aluminium kozijnen en ca. 1,800 ton wapingsstaal.
De realisatie wordt door Heddes Bouw & Ontwikkeling in een partnership met Ballast Nedam West uitgevoerd. De bouw van de torens wordt met Team Modulair volledig fabrieksmatig en industrieel in 3D woonmodules uitgevoerd. Team Modulair bestaat uit Heddes, Ursem Modulaire Bouwsystemen en Schouten Techniek.
