Andersom kun je als woningbouwvereniging de vraag stellen: mag ik van een huurder verwachten dat deze de tuin op deugdelijke wijze onderhoudt? In dit artikel lees je er meer over. In het verleden is een dergelijke kwestie meermaals voorgelegd aan rechters. 

Samen met een huurder zoeken naar oplossingen 
In eerste instantie is de huurder verantwoordelijk voor het dagdagelijkse onderhoud aan zowel de woning als de tuin. Wanneer een huurder geen eigen tuingereedschap heeft, kan tuingereedschap huren een voordelige oplossing zijn. Het is doorgaans voldoende om de tuin twee- of driemaal per jaar te onderhouden. Blijkt een huurder het onderhoud onvoldoende uit te voeren, dan kun je deze daar als woningbouwvereniging op aanspreken. Een alternatief is het aanbieden van hulp bij het uitvoeren van het onderhoud. Schakel een hoveniersbedrijf in om het onderhoud eens per jaar grondig uit te voeren en verwerk de kosten daarvan in de huurprijs. 

Als woningbouwvereniging kun je hierbij terugvallen op het Burgerlijk Wetboek. Het Burgerlijk Wetboek verplicht huurders om zich als goed huurder te gedragen. Dat heeft betrekking op het gebruik en onderhoud van de woning én tuin. Zo mogen omwonenden geen overlast ervaren van de huurder, waarvan sprake kan zijn als de tuin onvoldoende onderhouden wordt. Denk aan groen dat over een schutting groeit, een overwoekerde voortuin die invloed kan hebben op de waarde van de woningen van buren, enzovoorts. 

Rechter kan huurder dwingen onderhoud uit te voeren 
Wanneer het als woningstichting niet lukt om in samenspraak met de huurder tot een oplossing te komen voor het onderhoud aan de tuin, kan deze naar de voorzieningenrechter stappen. Een voorzieningenrechter kan bepalen dat de staat van de tuin bij de huurwoning afbreuk doet aan het straatbeeld en mogelijk zelfs invloed heeft op de leefbaarheid van de directe omgeving van de huurwoning. Uit zo’n constatering vloeit vervolgens de verplichting voor een huurder om de tuin te onderhouden. Het maakt hierbij niet uit of omwonenden de staat van de tuin ook als zodanig ervaren en daarover hebben geklaagd bij de woningstichting of bijvoorbeeld gemeente. De verplichting om de woning en tuin te onderhouden staat daar los van. 

Mocht een huurder ook na de uitspraak van de voorzieningenrechter in gebreke blijven als het gaat om het tuinonderhoud, dan kan deze op kosten van de huurder een externe partij in de arm nemen om de tuin te herstellen. 

Neem onderhoud aan tuin op in de huurvoorwaarden 
Vaak nemen woonstichtingen de verplichting tot het onderhouden van de tuin op in de huurovereenkomst die met huurders gesloten wordt. Of neem hierover iets op in de algemene voorwaarden van je woonstichting, die bij het sluiten van de overeenkomst aanvaard worden door huurders. Het kan helpen om situaties zoals hierboven beschreven al op voorhand te voorkomen.