Dat maakt onderhoud, renovatie en verduurzaming complex en kostbaar. Scan-to-BIM biedt een manier om die kloof tussen papier en werkelijkheid te dichten, op een schaal die past bij de omvang van een corporatie-portefeuille.

Wat is Scan-to-BIM?
Scan-to-BIM is het proces waarbij een gebouw eerst driedimensionaal wordt ingemeten met een laserscan en de resulterende puntenwolk vervolgens wordt omgezet naar een digitaal BIM-model. Dat model bevat niet alleen geometrie, maar ook informatie over bouwdelen, materialen en constructie-elementen. Het is daarmee een rijkere databron dan een traditionele tekening en een betere basis voor beheer en onderhoud.

Voor woningcorporaties is Scan-to-BIM waardevol omdat het een betrouwbaar en actueel beeld geeft van de werkelijke staat van het bezit. Dat is de basis voor goede beslissingen over investeringen, planning en verduurzaming. Zonder betrouwbare data over het bezit is sturen op portefeuilleniveau lastig; met een actueel BIM-model per complex wordt dat aanzienlijk eenvoudiger.

Toepassingen binnen de corporatiesector
De toepassingen van Scan-to-BIM sluiten goed aan bij de taken en opgaven van woningcorporaties. Bij verduurzamingsprojecten biedt een BIM-model de basis voor energieberekeningen, het bepalen van isolatiewaarden en het ontwerpen van nieuwe installaties. Zonder een nauwkeurig beeld van de bestaande situatie zijn die berekeningen minder betrouwbaar en worden aannames gedaan die later in de uitvoering voor verrassingen kunnen zorgen.

Bij planmatig onderhoud helpt een BIM-model om per bouwdeel de staat en de levensduur bij te houden. Dat maakt het mogelijk om onderhoudswerkzaamheden beter te plannen en de kosten over de jaren heen beter te spreiden. Ook bij mutatiebeheer, het beheren van wijzigingen bij bewoners wissel of aanpassingen in de woning, biedt een digitaal model houvast.

Schaalvoordelen bij meerdere complexen
Een van de voordelen van een gestructureerde Scan-to-BIM aanpak voor corporaties is dat het schaalvoordelen oplevert. Als het proces voor het meten en modelleren eenmaal is ingericht, kunnen meerdere complexen op een gestandaardiseerde manier worden doorlopen. Dat levert niet alleen kostenbesparing op, maar ook consistentie in de manier waarop data wordt vastgelegd en ontsloten.

Corporaties die werken met een vastgoedmanagementsysteem of een assetmanagementsysteem kunnen de BIM-data integreren in die omgeving. Informatie over een complex is dan niet langer versnipperd over verschillende systemen en documenten, maar gebundeld in één actuele bron. Dat maakt samenwerking tussen technische dienst, vastgoedbeheer en externe partijen overzichtelijker.

Aansluiting op wet- en regelgeving
De verduurzamingsopgave voor woningcorporaties is omvangrijk. De overheid stelt eisen aan het energieverbruik van sociale huurwoningen en corporaties zijn gehouden aan prestatieafspraken met gemeenten en huurders. Een goede informatievoorziening over het bezit is daarbij geen luxe, maar een voorwaarde om de planning en uitvoering van die opgave beheersbaar te houden.

Scan-to-BIM draagt bij aan die informatievoorziening. Het maakt het mogelijk om per woning of per complex een betrouwbaar startpunt te hebben voor energetische analyses en renovatieplannen. Dat verkort de doorlooptijd van projecten en verkleint de kans op kostbare aanpassingen tijdens de uitvoering.

Stap voor stap werken aan een digitaal bezit
Een volledige digitalisering van het vastgoed hoeft niet in één keer te worden gerealiseerd. Een gefaseerde aanpak, waarbij complexen die als eerste op de renovatieplanning staan als eerste worden gescand en gemodelleerd, maakt de investering behapbaar en levert direct rendement op. Zo bouwt u stap voor stap aan een actueel en betrouwbaar digitaal beeld van uw portefeuille. Wilt u weten hoe u dit kunt aanpakken voor uw eigen bezit? Een verkenningsgesprek biedt inzicht in de mogelijkheden en de benodigde stappen.