Tijdsdruk bij een huurderswissel
Bij mutatieonderhoud telt elke dag leegstand, dus de planning voor het schilderwerk is vaak krap. Dan ligt het voor de hand om direct een extra dikke laag muurverf aan te brengen en de woning door te zetten naar de volgende huurder. Binnen een paar maanden volgt alsnog de rekening. Nicotine trekt door de nieuwe laag heen en verf op een krijtende ondergrond laat los zodra de nieuwe bewoner een schilderij ophangt. Dat betekent een nieuwe melding en een tweede bezoek van de schilder.

De ondergrond beoordelen
Een korte inspectie per ruimte voorkomt die herhaling. Veeg met een vlakke hand over de wand: blijft er wit poeder achter, dan krijt de oude laag en is een fixerende voorstrijk nodig. Plak daarnaast een strook tape op het oude verfwerk en trek die er met een ruk af. Komen er schilfers mee, dan schuur je de losse delen weg tot je op een vaste ondergrond zit. 

Gaten en vlekken
Pluggaten en kleine beschadigingen vul je met muurvuller, die je na het drogen vlak schuurt. Neem daarna het stof goed af, want stof onder de verf geeft een korrelige afwerking en een slechtere hechting. Nicotineaanslag en waterkringen hebben een isolerende grondlaag nodig, omdat gewone muurverf die verkleuring niet tegenhoudt.

Dekking bij donkere wanden
Een auberginekleurige slaapkamer of een donkergroene accentwand van de vorige huurder vraagt om verf met stevige dekkracht. Een vaste standaardkleur voor alle mutatiewoningen, zoals een gebroken wit, maakt het werk hier een stuk voorspelbaarder. Bijwerken na een latere reparatie valt dan niet op en de inkoop blijft overzichtelijk. Reken bij een sterk afwijkende kleur op twee lagen en laat de eerste volledig drogen voordat de tweede erop gaat.

Voor wanden en plafonds is één vaste latex in de werkbus net zo handig. Sigma Sigmatex Superlatex Matt is zo’n breed inzetbare matte latex, geschikt voor ondergronden als gipsplaat en glasvezelbehang en bovendien sterk schrobvast. Dat laatste merkt de volgende huurder aan vlekken die met een vochtige doek weer verdwijnen.

Plafonds zonder aanzetten
Op een plafond valt elke aanzet op door het strijklicht van de ramen. Werk daarom nat in nat en rol de laatste banen in de richting van het raam, zodat het licht met de rolrichting meeloopt. Een matte afwerking helpt hierbij, omdat die kleine oneffenheden minder zichtbaar maakt dan een zijdeglans.

Een goed voorbereide ondergrond is bij de sleuteloverdracht onzichtbaar, en precies daarom staat de wand bij de volgende mutatie nog steeds strak.